JENIS - JENIS KONTRAK

 

Dalam Industri binaan di Malaysia, terdapat beberapa jenis borang kontrak yang biasa diguna pakai untuk Syarat - syarat Kontrak antaranya ialah :-

1. JKR P.W.D FORM 203A

2. JKR P.W.D FORM 203

3. JKR P.W.D FORM DB

4. PAM CONTRACT (WITH QUANTITIES)

5. PAM CONTRACT (WITHOUT QUANTITIES)

Akan tetapi terdapat juga beberapa jenis borang kontrak yang ada antaranya ialah:-

1. IEM FORM OF CONTRACTS FOR CIVIL ENGINEERING WORKS

2. IEM FORM OF CONTRACTS FOR MECHANICAL AND ELECTRICAL ENGINEERING WORKS

3. THE FIDIC FORM OF CONTRACT

Post kali ini akan menerangkan serba sedikit berkenaan dengan 5 Borang Kontrak yang lazimnya digunakan didalam industri binaan di Malaysia.

1. JKR P.W.D FORM 203A

Borang kontrak ini banyak digunakan dalam projek - projek pembinaan di Malaysia terutama untuk projek - projek kerajaan. JKR PWD Form 203A sesuai digunakan bagi projek - projek pembinaan bangunan. Ini kerana ianya menyediakan satu standard terma dan syarat yang digunapakai secara meluas di dalam Pembinaan di Malaysia. Kontrak ini juga disusun secara jelas mengenai tanggungjawab dan hak dari setiap profesion yang terlibat dalam pembinaan selain terdapat prosedur yang jelas dalam menyelesaikan pertikaian jika berlaku di projek seperti Timbangtara dan juga Mahkamah.

2. PAM CONTRACT

Borang Kontrak PAM biasa digunakan dalam projek - projek swasta terutama bagi kerja - kerja bangunan. Kebanyakan pembinaan seperti perumahan, kompleks dan lain - lain bangunan amat sesuai digunakan. Ini kerana syarat - syarat yang terdapat didalam ni lebih kepada perlindungan kepada semua pihak selain terdapatnya pengurusan variasi dan tuntutan termasuk prosedur yang perlu dibuat. Seperti borang JKR, PAM juga mempunyai mekanisma untuk penyelesaian pertikaian yang mungkin timbul semasa projek dijalankan. PAM Contract juga boleh disesuaikan untuk pelbagai jenis projek pembinaan, dari projek kecil hingga projek besar dan kompleks. Ini memberikan fleksibiliti kepada pengguna untuk menyesuaikan dokumen mengikut keperluan spesifik projek.

JENIS - JENIS BATU BATA DAN IKATAN DINDING BATA

 

JENIS BATU BATA

Dalam pembinaan bangunan, dinding dibina menggunakan batu bata. Batu bata haruslah mempunyai ketahanan yang cukup dalam menampung daya yang diperlukan. Terdapat berbagai jenis batu bata yang biasa digunakan dalam industri pembinaan di Malaysia antaranya ialah:-

1. Normal Brick / Batu bata biasa

    Batu bata biasa ini biasanya diperbuat daripada 2 jenis bahan iaitu campuran tanah liat (clay brick)        dan juga campuran simen dan pasir (cement and sand brick). batu bata ini sesuai digunakan untuk        kegunaan     am sama ada untuk dinding bangunan, dinding dinding penahan (Retaining Wall) atau        dinding - dinding     yang akhirnya akan di plaster. Batu bata perlulah mempunyai ketahanan yang        cukup terutamanya               terhadap Api. 

   Ukuran standard Batu Bata 

2. Batu Muka / Facing Brick

    Batu bata jenis ini biasanya mempunyai spesifikasi yang sama dengan Batu bata biasa akan tetapi        mempunya permukaan kemasan yang lebih licin dan cantik. Disebabkan permukaan batu bata ini            licin dan cantik, ianya tidak perlu dilepa (plaster).

3. Batu Kejuruteraan / Engineering Brick

    Batu Bata jenis ini biasanya diperbuat hasil dari tanah liat bermutu dan juga bahan - bahan tambahan     yang lain. Ianya bertujuan untuk kerja-kerja binaan yang berat dan memerlukan kekuatan bebanan        yang besar, padat dan tidak serap air. Digunakan pada kerja-kerja kejuruteraan bawah tanah yang            menerima beban yang tinggi sebagai struktur utama atau struktur dinding yang terdedah kepada            kesan cuaca dan suhu yang berbeza.

4. Batu Tahan Api / Fire Block

    Bata api ialah jenis bata khusus, yang digunakan untuk mengalas atau melapik lubang cerobong,            dandang dan tanur, atau kerja-kerja lain di mana keadaan tahan haba diperlukan Batu bata ini dibuat     daripada tanah liat sabak yang haba atau suhu yang tinggi.

Terdapat berbagai lagi jenis batu bata yang ada sekarang seperti batu bata jenis AAC (Autoclaved Aerated Concrete), dan juga batu bata jenis ringan yang terdapat dipasaran.

JENIS IKATAN DINDING BATA    

Dalam membina sesebuah bangunan, jenis ikatan batu bata mempengaruhi rekabentuk bagi sebuah bangunan. Terdapat beberapa jenis ikatan batu bata yang biasa digunakan di dalam industri binaan Malaysia antaranya ialah:-

1. Ikatan Sisi Bata

2. Ikatan Kepala Bata

3. Ikatan Inggeris

4. Ikatan Flemish

    

Material On Site / Barang Tidak Pasang di Tapak

Kebiasaannya, setiap projek binaan memerlukan ruang atau bilik khas yang digunakan untuk menyimpan barang - barang yang sudah sampai di tapak binaan tetapi belum dipasang. Dalam istilah pembinaan, ianya dipanggil Barang tidak pasang di tapak. Kontrakor biasanya akan membuat pesanan dengan pihak pembekal untuk barang - barang tertentu seperti Besi Tetulang, Batu Bata, Simen dan lain - lain lebih awal bagi mengelakkan kenaikan harga di pasaran. Barang ini kemudian akan dihantar ke tapak dahulu bagi mengelakkan lambakan di tempat pembekal. 

Dalam sesebuah projek binaan, Kontaktor dibenarkan untuk membuat tuntutan bagi barang - barang ini setelah barang ini sampai ditapak. Jumlah tuntutan ini akan dikira berdasarkan nilai peratus yang telah dinyatakan dalam Kontrak atau semasa Tender. Kebiasaannya, nilai peratus yang digunakan adalam sebanyak 90% atau 75%.

Bagi tuntutan ini, pihak Kontraktor akan membuat tuntutan awal kepada pihak Perunding QS atau Klien dengan menghantar Tuntutan bulanan beserta "Delivery Order' (D.O) dalam tuntutan tersebut. dalam D.O tersebut ada dinyatakan berapa jumlah kuantiti barang yang telah sampai ditapak dengan pengesahan wakil tapak dari pihak Klien atau Perunding. Kemudian, pihak Perunding QS atau Klien akan membuat penilaian ditapak dengan mengesahkan bahawa kuantiti tersebut adalah seperti yang dinyatakan didalam D.O. jika barang tersebut telah digunakan ditapak, kuantiti tersebut akan berkurangan didalam penilaian tapak yang seterusnya. 

Barang Tidak Pasang di Tapak ini ada dinyatakan didalam Syarat - syarat Kontrak seperti dalam JKR PWD dan juga dalam PAM serta syarat - syarat Kontrak yang lain.

Contoh Pengiraan Materials On Site

Facilities Management and Maintenance Contract (FMM)

Facilities Management and Maintenance atau Pengurusan Fasiliti dan Penyenggaraan 

Pengurusan Fasiliti menyentuh kepada 3 elemen utama iaitu pengurusan manusia, tempat dan proses. Pengurusan fasiliti dan penyenggaraan (FMM) boleh dibuat secara dalaman yang mana Klien boleh menggunakan tenaga pekerja sedia ada atau boleh dipanggil secara tender dengan melalui proses perolehan tertentu. 

Sekiranya Klien memilih untuk memanggil pihak luar melaksanakan FMM, Klien hendaklah menjalankan proses perolehan seperti biasa iaitu perancangan dan kawalan kos, penyediaan dokumen tender, pelawaan tender, penilaian dan lantikan kontraktor. 

Jabatan Kerja Raya Malaysia (JKR) telah mengeluarkan satu borang kontrak khas untuk diguna pakai dalam kontrak pengurusan fasiliti dan penyenggaraan. Borang kontrak piawai yang dikenali sebagai PWD Facilities Management and Maintenance (FMM) 2016 Form of Contract ini telah digunapakai oleh JKR untuk premis kerajaan bagi tempoh kontrak yang tidak melebihi 7 tahun. Borang kontrak ini mempunyai 62 klausa yang menerangkan hak dan tanggunjawab pihak-pihak yang berkontrak disamping remedi disebabkan pelanggaran kontrak atau kegagalan pihak-pihak yang berkontrak menunaikan obligasi masing-masing. Antara klausa-klausa yang terdapat dalam borang kontrak ini ialah Facilities Management Plan, Performance Requirement, Schedule of Price, Facilties Manager, Facilities Superintending Officer (FSO), Suspension of FMM Services, Termination dan lain-lain

Borang Kontrak PWD FMM 2016 ini perlu dibaca bersama-sama dengan 10 lampiran-lampiran lain. Lampiran-Lampiran kepada Syarat-Syarat Kontrak ialah:

Appendix 1            Form of Tender

Appendix 2            Letter of Acceptance of Tender

Appendix 3            Summary of Tender

Appendix 4            Schedule of Price

Appendix 5            Appendix to Condition of Contract

Appendix 6            Treasury's Instruction

          Appendix 7            Government's Requirement

                                            7A: FMM technical Specification

                                            7B: Performance Requirement

        Appendix 8            Site Information and Asset Inventories

        Appendix 9            Form of Guarantee for Performance Bond

        Appendix 10          Scope of FMM Services

Sebagai seorang Juruukur Bahan, pengetahuan mengenai FMM adalah penting kerana juruukur bahan akan terlibat dari peringkat pra kontrak sehingga pasca kontrak. Juruukur Bahan terlibat secara langsung dalam pentadbiran kontrak FMM sama ada dari segi pemantauan kemajuan kewangan kontraktor, penilaian bayaran bulanan, pengiraan untuk penolakan Ascertain Performance Deduction (APD),  penyediaan akaun muktamad dan bertanggunjawab memberikan khidmat nasihat kepada Klien apa-apa berkaitan kontrak. 

Pentadbiran kontrak FMM mempunyai perbezaan ketara dari segi pengukuran prestasi kontrakor dan kaedah penyediaan bayaran bulanan. Justeru adalah penting sebagai seorang Juruukur Bahan menguasai dan memahami kandungan borang kontrak piawai ini bagi memastikan kontrak pengurusan fasiliti dan penyenggaraan dapat ditadbir dengan baik. 

                                                                                                 By; Sr Siti Haizan Azmi

Bagaimana Untuk Mengira Besi Dalam Kilogram

Dalam Senarai Kuantiti, Besi dikira dalam Kilogram.

Berikut merupakan cara - cara untuk menukar kuantiti Besi dari Meter kepada Kilogram.

Untuk makluman, ketumpatan besi adalah 7850kg/m3

Oleh yang demikian, untuk mendapatkan berat besi dalam 1 meter, isipadu besi perlu dikira dahulu.

dibawah merupakan formula untuk menukar besi dari Meter kepada Kilogram;-


a) Kubus atau Kuboid

    - Panjang (L) x Lebar (W) x Tinggi (H) x 7850kg/m3

atau

b) Silinder

  - π x Jejari (dalam meter) x Jejari (dalam meter) x Tinggi (H) x 7850kg/m3

WIRE MESH

Sebenarnya, BRC adalah nama Syarikat Pengeluar Mesh (British Reinforcement Company Ltd)

Wire Mesh BRC adalah bahan tetulang keluli dalam konkrit. Ia digunakan untuk menggantikan "Steel Reinforcemen" tradisional. BRC Mesh adalah gabungan besi yang dikimpal  yang terdiri daripada satu siri kabel longitudinal selari dengan jarak serta dikimpal dengan wayar melintang pada jarak yang diperlukan. Produk ini menghasilkan penjimatan yang besar dalam masa, buruh dan wang.


Di bawah merupakan Saiz Mesh yang ada digunakan di Malaysia

Specification

Fabric Reference	Longitudinal Wire		Cross Wire		Steel Area (mm²/m)		Nominal Mass per Square Meter (kg/m²)
	Diameter (mm)	Spacing (mm)	Diameter (mm)	Spacing (mm)	Main (mm)	Cross (mm)
Square Mesh
A12	12	200	12	200	565	565	8.88
A11	11	200	11	200	475	475	7.46
A10	10	200	10	200	393	393	6.16
A9	9	200	9	200	318	318	4.99
A8	8	200	8	200	252	252	3.95
A7	7	200	7	200	193	193	3.02
A6	6	200	6	200	142	142	2.22
A5	5	200	5	200	98	98	1.54
A4	4	200	4	200	68	68	0.99
Rectangular Mesh
B12	12	100	8	200	1131	252	10.90
B11	11	100	8	200	950	252	9.44
B10	10	100	8	200	785	252	8.14
B9	9	100	8	200	636	252	6.97
B8	8	100	8	200	503	252	5.93
B7	7	100	7	200	385	193	4.53
B6	6	100	7	200	283	193	3.73
B5	5	100	7	200	196	193	3.05
Long Mesh
C12	12	100	8	400	1131	126	9.87
C11	11	100	8	400	950	126	8.44
C10	10	100	6	400	785	71	6.72
C9	9	100	6	400	636	71	5.55
C8	8	100	5	400	503	49	4.34
C7	7	100	5	400	385	49	3.41
C6	6	100	5	400	283	49	2.61
C5	5	100	5	400	196	49	1.93
Small Square Mesh
D12	12	100	12	100	1131	1131	17.76
D11	11	100	11	100	950	950	14.91
D10	10	100	10	100	785	785	12.32
D9	9	100	9	100	636	636	9.98
D8	8	100	8	100	503	503	7.90
D7	7	100	7	100	385	385	6.04
D6	6	100	6	100	283	283	4.44
D5	5	100	5	100	196	196	3.08
D4	4	100	4	100	126	126	1.97